第152章 新马两地的地
第152章 新马两地的地
第二天一大早。
皇冠车停在路边。
许光启和黄严方下来，走进一间不起眼的咖啡店里。
“黄先生。”
一位三十多岁的华人起身朝他们打招呼。
黄严方隨即向两人作了介绍。
华人名叫刘志明，是本地做房地產的。
许光启叫了一份咖椰吐司套餐。
两只半生熟蛋、一份咖椰吐司、一杯kopic。
在鸡蛋上撒上白胡椒再加上酱油，沾上用炭火烤得酥脆夹著黄油的吐司，吃得那个叫香。
吃完三人上车。
开了不到十分钟，车子拐进一条不算宽的老街。
两旁的骑楼墙面全都斑驳、招牌上写著繁体中文和马来文。
司机把车停在路边。
刘志明带著两人来到一处不起眼的院落前，按响门铃。
许久后，一位做佣人打扮的马来妇人从里面打开院门。
刘志明用马来语说明来意后，妇人放三人进去。
从外面看，这似乎只是个寻常的小院，可一踏入內里，才发现別有洞天。
庭院深深，树木成荫，一栋老式的洋房坐落在其中。
刘志明领著两人，边走边介绍：“这块地不大，只有两英亩出头，是一位老华侨早年间买下的。前不久一家移民去了澳洲，所以打算卖掉。”
“地是私人永久地契，没有年限，也没有什么附加限制，可以用来做任何用途，这一点在市区算是很难得了。而且整块是独立地，不是分割出来的小地皮，產权乾净，没有纠纷。”
看了里面以后，黄严方又背著手绕著院墙走了一圈，打量著外面的情况。
黄严方问道：“这一带，有没有其他开发公司在动？”
刘志明立刻回道：“有两家，东边那块更大一些的已经被人拿下，准备建一栋十几层的写字楼。西边那块小一些的，现在也在谈。”
黄严方点了点头：“这块地，地主打算卖多少？”
刘志明说道：“总共两点三英亩出头，对方开价80万令吉。”
许光启在心里快速算了一下，发现一平方英尺只要8令吉，每平方米也就是86令吉。
这个价格放在市区，实在是便宜。
许光启心动不已。
这块地不仅宽平整，且地基扎实，未来若是用来建造高楼大厦自然不在话下。
即便保留现状，改造成闹中取静的私人豪宅，以后的价值也会不菲。
出来之后，黄严方又走进周边的店铺，和各家店主攀谈起来。
一圈下来，三人这才回到车上。
许光启忍不住问道：“老哥，这块地不错，是不是值得买？”
“看地，不能只盯著一块，还得看它周围的情况。”
黄严方回了一句之后，这才缓缓说道：“新加坡地方小，什么地都要拿，但吉隆坡不一样，这里地多，价格也低。因此要做就得做成片，只有体量起来了，项目才有价值。”
许光启一听，立刻就明白了。
在新加坡，这样一块两英亩多的地，少说也要800万左右。
可一旦开发起来，按当下的行情，做成商用或综合项目，整体规模轻轻鬆鬆就是200
万新幣的体量。
扣除建造和各项成本，怎么也能赚上近千万新幣。
而在这里，这块地虽然只有80万令吉，可这里的房价也只有新加坡的三四成。
同样的项目，体量自然也只有五六百万令吉。
扣除差不多的建造成本，最终还赚不到200万。
投入两三年的时间，只赚这点钱，自然是不符合投资回报率的预期。
黄严方接著说道：“这块地本身没有问题，主要是规模还不够，想要有商业价值，至少还得再扩大一倍。”
他说到这里，语气微微一沉：“可周边的老骑楼也都是永久地契，这就意味著，不管是我们要私下去挨家挨户收购，还是指望政府未来大面积徵收拆迁，难度都极大，而且时间也不可控。”
许光启听后是连连点头。
黄严方这一番话，给他好好上了一课。
而接下来，车子驶出市区，在不远处的一片荒地停了下来。
三人下车。
刘志明指著眼前那一大片空旷的平地说道：“黄先生，这一片地，总共有五十多英亩。”
许光启听后，嚇了一跳。
刚才看的那块地皮不过两英亩出头，这一转眼，面积直接飆升了二十多倍。
放眼望去，视野开阔得几乎看不到尽头。
杂草从脚下一直延伸到远处的橡胶林边，风一吹，草浪起伏翻涌，让人恍惚间有种身在乡野的错觉，而不是在城市的边缘。
黄严方把四周扫了一圈。
东边是连绵的橡胶林，西边隱约能看到几排新建的排屋，南边则是一条泥土路。
他走到一块裸露的地面前，蹲下身抓了一把土，在手里捻了捻，又慢慢鬆开，看著土从指缝间滑落。
站起身后，他拍了拍手上的泥沙，说道：“土质可以，用来做住宅没问题。”
接著，他指向远处那排排屋，问道：“那边是什么时候建的？”
刘志明回道：“联成花园的一部分，几年前开发的，现在已经住进了不少人。”
黄严方隨即迈步走进这片空地。
他一边走，一边询问地块的具体情况。
山野荒地，坑坑洼洼、杂草丛生，走起来磕磕绊绊。
也不知走了多久，三人从地里出来的时候，鞋子上沾满了泥土，全身掛著草屑。
身上更是汗流浹背。
黄严方拍打著衣裤，问出最关键的问题：“这片地对方卖多少？”
刘志明回道：“对方开价230万。”
许光启又暗自算了下，得出一英尺差不多1令吉。
正好和黄严方昨天说的价格一样。
单价只有刚才那块地的八分之一左右。
而两地同在吉隆坡范围內，车程也不过十来分钟。
拍打过衣服，在草丛上蹭了蹭鞋底，许光启钻进车里，吹著凉爽的空调，总算缓过来。
等到车子启动，他问道：“老哥，这一块地怎么样？”
黄严方看著窗外，语气平静地说道：“这块地的优势很明显，就是体量够大。真要做的话，规划得当，可以建上千套联排屋，整个项目做下来，收益做到千万级別並不难。”
说到这里，他话锋一转：“新加坡那边，道路、电力、自来水这些基础设施，都是政府提前铺好的，开发商只需要把房子建起来就行。但在这里，这些都得自己掏腰包解决。”
“而且这些投入不仅金额大，变数也多，一旦控制不好，很容易就变成一个无底洞，把资金一点点吞进去。”
“所以，在购买之前，还需要专业团队做详细评估才行，现在可不能下结论。”
许光启听完，连连点头，又学到一课。
车子沿著城市外围缓缓行驶。
十来分钟后，前方的视野忽然开阔起来，一大片被围栏圈起的草地出现在视线之中。
绿草修剪得整整齐齐，和刚才的荒地截然不同。
还能隱约看到中间是一条宽阔的跑道，以及远处看台的轮廓。
许光启好奇地问道：“明哥，这是什么地方？”
“这是我们吉隆坡的赛马场。”
刘志明隨即兴致勃勃地说道：“这里可是为数不多能够合法赌马的地方，想要发財的话进去一趟......
“”
许光启听著他讲得口沫横飞，也不好打断，静静地听著。
“这里也靠近茨厂街和武吉免登，发了財，打个德士过去吃顿大餐，也不过一会的事””
。
听到茨厂街，许光启愣了一下。
前世来吉隆坡旅游的记忆开始復甦。
他心中不由一动：“这里该不会是双子塔的所在地吧？”