第58章 凤阳地產
江氏地產公司从內到外都烂透了？
这...似乎和江辰了解到的情况不太一样。
“具体说说？”
江辰心中尤为好奇，亲自给马国良接了杯水，疑惑地眸子注视著他。
马国良颇为感动，恭敬道：“江董，自从范文龙成为江氏地產的总经理，便把所有管理层全部换成了他的心腹。”
“如果有能力就算了，结果弄了一群酒囊饭袋，把公司搞的乌烟瘴气。真正有能力的人都被挤兑走了，留下来的要不混吃等死，要不被打压。”
“不光这样，范文龙多次私自挪用工程款，偽造虚假票据，把公司的钱装到自己口袋。”
马国良如实道，没有添油加醋，將掌握的证据交给江辰。
“自从江氏地產成立，老江董便严格要求我们切莫追求扩张，要稳扎稳打，脚踏实地，控制公司负债率。”
“可范文龙上任，非但没有控制公司负债率，反而更变本加厉。为了追求功绩，將项目抵押给银行，將钱再投入新的项目，导致江氏地產负债率暴增。”
“以极高的价格拿地皮，使得项目成本大大增加，利润极限压缩，甚至会有亏损。”
“这就是为什么江氏地產项目不少，但利润却低的可怜。”
大价钱买下地皮，再开发建设，势必会造成每平米成本增多。好比一套房子各种成本8000元，但市场房价却在7000元，那每平米便亏损1000元。
一个项目从施工到建设完成，至少要费两年时间，资金、时间都投入，结果项目还亏损，银行贷款还要偿还，迟早会崩盘。
江辰双拳紧握，眼神中充斥一抹冰冷。
本来他打算放过范文龙，现在想想自己太圣母了！
对待这种人，让他下十八层炼狱都不为过。
“江董，还有一件事...”
马国良似有一抹犹豫。
“马经理但说无妨！”
“范文龙养的小四的弟弟搞了个建筑公司，好像叫什么文和建筑公司，经常从江氏地產承包施工项目。打个比方，原本三千万就能搞定的项目，范文龙却以四千万承包给他们，里外里又弄走一千万。”
听马国良说完，江辰强忍心中的怒火，沉声道：“你觉得江氏地產还有救吗？”
“江董，我认为没必要。”
“还是那句话，江氏地產已经烂到了骨子里，除非刮骨剔毒，將江氏地產从里到外大换血，否则一切都是徒劳。”
如果是从里到外大洗牌，不亚於成立一家新的地產公司。
所以最好的方式便是收购一家成熟的地產公司。
“好，我大概了解。”
“马经理，即日起你升任江氏地產公司总经理一职，我交给你个任务，把江氏地產的蛀虫都给我踢出去，留下有能力的人。”
“记住，我只给你三天时间！”
江辰沉声道，眸子注视著马国良。
只是一句话便让马国良成为了江氏地產的负责人。
给了他偌大的权力。
“请江董放心。”
...
等到马国良离去，江辰再次拨通了李忠峰的號码。
“来一下我办公室。”
不多时，李忠峰气喘吁吁的来了，他额头还有未乾的汗。
可见他接到江辰的电话，便放弃所有工作，快步跑了过来。
笑话！
什么都没有老板的召见重要！
“江董，您找我？”
“我交给你一个任务，在全省范围內收购一家地產公司，最好是资质齐全的大型地產公司。”
江辰低沉的嗓音说道。
李忠峰简单思索。
“江董，目前江东省规模比较大的地產公司有三家，分別是龙华地產、江东建工、凤阳地產。”
作为原战略投资部负责人，李忠峰对全省范围內规模比较突出的企业都有所了解。
这算是他的职业素养！
“但江东建工背靠江东省资委，属於国有企业，怕是不好收购。”
“至於另外两家，龙华地產资金实力雄厚，估计很难。”
“反倒是凤阳地產，因地產泡沫导致亏损严重，负债率高达130%，几近於破產边缘。”
“凤阳地產在全省排名第三，资质齐全，算是符合您的要求。”
听到李忠峰的陈述，江辰眉宇沉思。
“先试著与凤阳地產的管理层接触接触，打探一下对方的底细。”
“明白。”
李忠峰转身离去，执行江董交代的任务。
江辰打开电脑瀏览器，搜索『凤阳地產』四个字，结果跳出来不少关於凤阳地產濒临破產的新闻。
【曾市值千亿的凤阳地產为何沦落到如今的地步？】
【凤阳地產资不抵债，恐面临破產！】
【爆，凤阳地產新增三条司法诉讼案，涉及金额近百亿。】
【......】
看来这凤阳地產的情况不是太好啊。
江辰心想道。
凤阳地產成立於20世纪末，其董事长辛凤阳，本为小包工头。手底下有一个三十多个人的施工队，经常承接一些零碎项目。
因他为人豪爽，吸引了不少人跟著他干活。施工队规模越来越大，巔峰时有两百多人。
后来他成立了凤阳建筑公司，开始承接一些大项目，对接规模较大的地產公司。
凤阳建筑公司便是凤阳地產的前身。
辛凤阳抓住地產业机遇，拿出了全部身家为公司拉项目，慢慢独立承接项目，公司规模越滚越大，便有了如今的凤阳地產。
巔峰时期，凤阳地產市值近千亿。
但隨著地產泡沫，整个房地產领域迎来了寒冬，凤阳地產也不例外。
银行贷款收缩，销售端售卖不理想，无法回笼资金，不少贷款已经逾期。
如今，凤阳地產股价一落千丈，市值仅有百亿，只有巔峰时期的十分之一。
不少人推断，等待凤阳地產的命运將是破產重组。
除了凤阳地產能引入新的资本。
可地產行业的寒冬还没过去，谁会投入地產呢？
除非钱多的没处了。
凤阳地產那些项目还不错，如果能建设完工，顺利交付，还能回笼一大笔资金呢。
那么好。
就让我来改写凤阳地產的命运吧！
江辰拨出了一个號码。
“李如凯，收购a股凤阳地產的股票。”
“有多少要多少！”