48、投资工业大楼与便利店
陈耀豪仔细审视著杜辰逸列出的每一项成本、每一项预期收益。
这份规划，带著七十年代实干派特有的粗糙与野心，虽无精美图表，但数据扎实，逻辑清晰。
杜辰逸的谨慎是出了名的，能让他如此力荐，此项目必有可观之处。
陈耀豪將文件合拢，推回给杜辰逸，语气带著决断道：“好，这件事，值得认真考虑。”
杜辰逸眼中一亮。
“不过。”陈耀豪话锋一转，竖起两根手指，继续说道：“在我拍板之前，你要做两件事。”
“老板请吩咐！”
“第一，五百万港幣是个『开价』。你再去谈，把价格压到四百六十万港幣以下！
告诉对方，我们可以用现金交易。现在这个市道，没理由不讲价。”
现在的香江商界，现金为王，讲价是基本功。
“明白！我会尽力去谈！”杜辰逸立刻应道。
“第二…”陈耀豪的语气更为严肃的说道：“找人！不是普通的测量师，要找真正懂看结构、看地基的老师傅，或者有信誉的英国工程师事务所，彻底验清楚那栋楼！
柱子地基够不够力支撑重型机器？地基有没有被附近下水道工程影响过？电路负载顶不顶得住新设备？消防符不符合新要求？
还有要查清楚產权，有没有產权瑕疵、有没有未清的按揭？有没有跟政府有未了的容积率纠纷？
我要一份实打实的验楼报告，任何潜在的风险，像一粒沙子那么大的隱患，都要写清楚！这一点，没得商量！”
杜辰逸神情一凛，知道这是老板最核心的关切，重重点头道：“陈生放心！我知道怎么做。马上去找最可靠的专家，彻彻底底地查验清楚！报告出来，第一时间呈给您过目！”
“嗯。”陈耀豪这才微微点头，靠回椅背，语气恢復了平日的沉稳，说道：“去办吧。有消息立刻告诉我。”
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“是！老板！”杜辰逸霍然起身，拿起文件袋，走路带风，快步离开了办公室。
杜辰逸离开后，陈耀豪的目光落在情报中心的一则消息上：屈臣氏宣布將裕光超级市场与和平超级市场合併，成立百佳超市。
这则新闻让他陷入沉思，脑海中迅速梳理起香江零售业的发展脉络。
他记得，新生的百佳超市凭藉主打生鲜食品与平价路线，迅速崛起为惠康的主要竞爭对手，成功將超市业態带入了寻常百姓家。
在他所知的歷史里，香江零售业最终形成了惠康与百佳双雄並立的格局。
然而在百佳诞生之前，市场主要由同样隶属於怡和置地旗下牛奶公司的两大品牌，大利连和惠康超级市场所主导。
到了1970年代末，惠康与百佳通过密集开店和价格战，逐步蚕食了传统士多（小卖部）和办馆（杂货铺）的市场份额，牢固確立了双巨头的地位。
1980年，牛奶公司更是將“大利连”与“惠康”正式合併为统一的“惠康超级市场”，进一步巩固了其市场掌控力。
从现在直至1976年，全港超市总数尚不足100间，但市场格局已初现端倪，惠康与百佳占据主导，其他小型超市则零星分布。
零售业，一个现金流极其丰厚的行业。商业之道，素来“现金为王”，更何况香江日后將成为全球零售业最密集的地区之一。
“既然如此，这杯羹，我分定了！”陈耀豪心中暗下决心。
但一个现实问题摆在眼前：惠康和百佳背后都是英资財团，此时华资力量才刚刚在製造业等领域崭露头角。
若贸然杀入英资的传统地盘，恐怕会招致猛烈的反击。
他思忖著零售领域的渠道：超市已相对成熟，而便利店则是一个全新的概念。
想到这里，陈耀豪的手指在办公桌上轻轻敲了敲。
片刻之后，他眼神一凝，已然有了决断。他拿起电话，將助理梁宏唤了进来。
梁宏推门而入，恭敬地立在办公桌前说道：“陈生，您找我？”
“先坐。”陈耀豪示意一下，说道：“梁助理，我决定进军零售领域。你立刻著手通过猎头物色专业人才，儘快组建一支核心团队。”
“陈生的意思，我们也开超市？”梁宏疑问道。
陈耀豪摇了摇头道：“虽然零售这块蛋糕，我们绝不能缺席。但惠康、百佳背后是怡和、和记公司这些大洋行，根基深厚，正面硬撼他们的超市业务，现在还不是时候，也容易打草惊蛇。”
梁宏微微点头，静待下文。他深知这位年轻老板的眼光和魄力，从不打无准备之仗。
“突破口，在於『创新』。”陈耀豪严肃的说道：“惠康和百佳在超市领域打得火热，爭的是大卖场、生鲜区、家庭主妇的钱袋。
但有一种业態，更灵活，更贴近市民的日常生活需求，它就像毛细血管，能渗透到超市这个『大动脉』暂时无法触及的角落，他就是便利店！”
“便利店？”梁宏对这个概念有些陌生，眼中闪过一丝疑惑。
“对，便利店！”陈耀豪斩钉截铁说道：“它面积小，投资相对可控，选址灵活，可以深入社区、写字楼、交通枢纽。
营业时间长，甚至可以24小时不打烊，售卖即时需要的饮料、食品、日用品、报纸杂誌，提供代收代缴等便利服务。
在北美和东洋，这种模式已经开始兴起，比如7-eleven，虽然规模还不大，但潜力无穷。
香江人生活节奏正在加快，这种『转角就遇见』的便捷，会是未来的趋势！”
他站起身，走到窗边，俯瞰著窗外繁忙的街景说道：“英资巨头们现在正忙著超市的圈地运动，无暇顾及这个不起眼的『小生意』。
这正是我们切入的最佳时机！我们要做香江便利店的第一人，在巨头们反应过来之前，把便利店开遍港九新界的每一个角落！
对於团队人员，优先挖角有快消品、连锁零售经验的人才，特別是懂採购、物流、门店运营的。
不局限於香江，去东洋、湾湾看看有没有熟悉便利店模式的专业人士。
“好的，老板，我马上去组建团队。”梁宏也被说得热血沸腾。